近日,仲量联行发布了《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》。对超过200个中国城市的办公楼市场进行调研,既有对中国办公楼市场的全景描绘,也有对主要城市的数据透视。
主要城市甲级办公楼月租金排名(统计数据截止2021年9月6号)
标记*的城市仲量联行统计的是甲乙级办公楼市场数据,不计入低端办公楼、工厂配套办公房屋、酒店套间、公寓商住及其他非标类办公用途的空间。
从甲级办公楼租金来看,我国主要城市的楼宇经济可以分为四档:
香港一骑绝尘,位列第一档,月租金高达621元/m²,也是唯一一个月租金超过600元的中国城市,稳居中国商务第一城;
北京为第二档,在内地一枝独秀,月租金达到330元/m²,是内地唯一月租金破300的城市;对比国际一流办公楼市场的租金水平,北京已跻身全球前三。
上海、台北、深圳、澳门*、广州为第三档,月租金在162-222元/m²;
其他城市,为第四档,甲乙级办公楼市场的月租金在33-117元/m²。其中,大多数新一线或强二线城市均处于60-90元/平方米的价格区间。
主要城市空置率排名
写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力,最新主要城市甲级写字楼空置率排名如下。
标记*的城市仲量联行统计的是甲乙级办公楼市场数据,不计入低端办公楼、工厂配套办公房屋、酒店套间、公寓商住及其他非标类办公用途的空间
中国台北空置率最低,低至2.1%,不过这也与台北的甲级写字楼本就不多有关;
中国香港空置率第二低,低至9%;
广州、北京、澳门*、宁波*、杭州*、济南*的空置率在11%-19.5%之间;
上海、深圳、南京*、成都*、重庆*、苏州*、郑州*、乌鲁木齐*、太原*、兰州*、石家庄*、昆明*、西宁*、拉萨*、合肥*、青岛*几个城市空置率在20.7%-30%之间;
天津*、福州*、海口*、武汉*、厦门*、西安*、长沙*、哈尔滨*、南宁*、大连*、沈阳*、贵阳*、呼和浩特*、银川*几个城市的空置率在30.3%-39.4%;
无锡*、南昌*、长春*三个城市空置率较高,在40%以上。
纵向比较,相比第二季度,一线城市的空置率均稍有增长,其他城市空置率大多在降低。
横向比较,一线城市中,深圳空置率较高,北京甲级写字楼租金过高,广州甲级写字楼存量太低,北京、广州都需要多建写字楼。
上海写字楼的租金、存量、空置率都控制得很好,在一线城市中表现最优。主要城市中,空置率最高的是无锡*、南昌*、长春*,超过40%。
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