戴德梁行正式发布了《2020年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，从甲级写字楼市场方面回顾了2020年贵阳的写字楼市场情况，并对2021年贵阳写字楼市场未来发展进行了展望。

量、质稳步前行，供需两端推动甲级写字楼市场发展

目前，贵阳甲级写字楼数量较少，且呈组团状分布；受入市时间、政策补贴、交通条件等因素影响，组团间租金、空置率差异较大。

从2019年下半年开始，受经济大环境影响，业主开始主动降价以刺激市场需求；2020年上半年，叠加疫情影响，贵阳新增需求减少，部分楼宇空置率明显上升，业主继续采取以价换量策略，使得2020年贵阳市甲级写字楼租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制，市场复苏加快，最终录得空置率同比下降12.22个百分点至23.32%，全年累计净吸纳量达68,208平方米。

数据显示，截止2020年12月，贵阳甲级写字楼租户的三大主力行业，仍然是房地产建筑、专业服务及金融服务业。但相比2019年，行业需求占比有以下变化：第一，房地产建筑业作为贵阳甲级写字楼第一大租户类型，2020年同比上升了2.5个百分点至22%，其占比与其他行业差距进一步拉大；第二，专业服务和金融服务占比本就接近，2020年，专业服务以微弱优势反超金融服务，位居行业第二；第三，贸易零售类超越TMT位列第四，TMT占比下降2.3个百分点至12%，位列第五。

分区域来看，房地产建筑主要分布在金融城和八匹马两大区域。另一方面，由于金融城属于新区，拿地、建筑施工等较为活跃，是房地产企业重点关注的地区；不仅如此，房地产企业对办公面积需求较大，而新兴区域的则有更足够的空间供其选择。金融业和专业服务业作为甲级写字楼的重要租户类型，主要分布在贵阳商务楼宇最早的起步区——传统核心区。

从租户企业资金来源分析，贵阳甲级写字楼超过九成租户为本地及内资企业，外资企业占比仅3%。这也从侧面反应出贵阳甲级写字楼还处于初级发展阶段。另一方面，由于贵阳甲级写字楼租金偏低，市场尚不成熟，所以本地企业相对活跃。分区来看，传统核心区得益于起步早，建成了贵阳最早的一批高档写字楼，周边配套成熟、交通便利，因而外资企业占比全市最高；金融城有政策扶持，伴随着未来一大批高档写字楼的落成，以及周边配套服务的完善，商务办公氛围将日益浓厚，外资租户占比有望继续提升。

戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为，贵阳房地产建筑业一直是近年成交支柱，这得益于贵阳房地产市场的良好发展，不断吸引着更多优质地产商加入，如雅居乐、中交地产，佳兆业都是在2020年首入贵阳。除大开发商外，贵阳还有众多涉及装修、设计、施工、工程管理等领域的房地产建筑公司，共同支撑起这一行业增量，使其占比上升；而贵阳TMT以互联网技术服务小微企业为主，面对当下经济周期及疫情风险，抵御能力较弱，并且TMT企业作为政府大力推广的行业，在选址时甲级写字楼并不是其主要目标物业，所以占比下降在情理之中；此外，金融业占比也出现下降，这与金融类企业易受经济周期影响，稳定性不强有关，但这并不妨碍金融业继续成为贵阳租户三大支柱行业之一。

展望未来，随着城市经济的发展，优质企业陆续进入贵阳市场，市场对单一业权的高品质楼宇需求也将逐步体现。而因疫情搁置入市计划的甲级写字楼或将在2021年入市，未来3年内，传统商务区和金融城是贵阳甲级写字楼的主要供应区域。根据调研，预计2021年贵阳市将迎来近70万平方米的甲级写字楼供应，其中不乏宏立城中心、中天金融中心等地标项目，但不排除业主为避免集中入市带来的激烈市场竞争，选择错峰延迟供应。总之，供需两端共同推动城市甲级写字市场稳步发展，促进贵阳甲级写字楼市场的整体能级提升。

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